Før helgen skrev Innherred.no om Fylkesmannens opphevelse av det kommunale vedtaket om bygging av teaterhus i Sørgata-kvartalet.

Tirsdag var representanter for administrasjonen i møte med Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, hvor de søkte råd om hvordan de skal gå frem for å få fattet et riktig vedtak. Fylkesmannen opphevet det opprinnelige reguleringsvedtaket på grunn av saksbehandlingsfeil.

Høyt bygg for nært

Naboer til det planlagte bygget har reagert på at det er tegnet inn helt i nabogrensen, deriblant også med en utefoaje med serveringsmuligheter og en uteterrasse for kantine i andre etasje. Det vil medføre både støy, innsyn og tap av sollys, og er i strid med plan- og bygningsloven som har et avstandskrav på minst fire meter. De klager også på planens øvre tillatte mønehøyde på tjue meter, og innvirkningen det har på deres eiendommer.

Det er også påpekt fra naboer at reguleringsplanen ikke tar stilling til parkering og adkomst for de tilstøtende eiendommene. Fylkesmannen mente kommunen ikke kan fravike avstandskravet i plan- og bygningsloven, og påpeker at avstanden til naboens eiendomsgrense normalt skulle vært minimum ti meter når bygget er potensielt tjue meter høyt.

Må rette opp

Noen begrunnelse for den tette byggingen er verken vurdert eller begrunnet, slik Fylkesmannen ser det. Det er en alvorlig saksbehandlingsfeil. De påpeker videre at det er mangelfulle opplysninger om hvordan den nye reguleringsplanen forholder seg til eksisterende plan, og i spørsmålet om trafikkforhold. Heller ikke hvordan et så høyt bygg vil påvirke omgivelsene og bybildet for øvrig er det sett nærmere på.

– Vi rådet kommunen til å gjøre en bedre utredning på de punktene som er påpekt, sier kommunaldirektør Hans Brattås hos Fylkesmannen i Nord-Trøndelag til Innherred.

Det betyr riktignok ikke at de må lage en helt ny reguleringsplan.

Utsatt i to måneder

Når de nye vurderingene og eventuelle tilpasningene er gjort, må saken legges ut på høring på nytt, med seks ukers høringsfrist. Dermed vil tidligste byggestart for teaterhuset være først om seks til åtte uker. Til tross for at altså grunnsteinen allerede (symbolsk) er lagt ned.

– Jeg hadde inntrykk av at kommuneadministrasjonen viste forståelse for våre innspill, og syntes det var gode råd de fikk, sier Hans Brattås.